Bierzesz kredyt hipoteczny? Twoja miesięczna rata może wzrosnąć nawet o 50%!

6
Grafika: pexels

Banki odnotowują boom na kredyty hipoteczne. Niskie stopy procentowe sprzyjają tanim kredytom. Komisja Nadzoru Finansowego wylewa na potencjalnych kredytobiorców kubeł zimnej wody i przypomina: jeśli stopy procentowe wzrosną, miesięczne raty kredytów poszybują w górę.

W obecnym otoczeniu niskich lub wręcz ujemnych stóp procentowych bardzo ważna jest świadomość ryzyka stopy procentowej związanego z należnościami i zobowiązaniami finansowymi, w szczególności w przypadku zobowiązań kredytowych – możliwego wzrostu oprocentowania kredytów, skutkującego wzrostem rat kredytowych.

Na rynku dostępne są kredyty o oprocentowaniu zmiennym, stałym i okresowo stałym charakteryzujące się różnym poziomem ryzyka stopy procentowej. Twój dochód nie zależy od rynkowych stóp procentowych, więc kredyty o zmiennym oprocentowaniu są obarczone największym ryzykiem.

Pamiętaj! Zmienne oprocentowanie może znacząco wpłynąć na wysokość raty. Zapoznaj się dokładnie ze wszystkimi warunkami umowy i zrób symulację raty kredytu przy różnych wysokościach oprocentowania. Upewnij się, że nawet przy wyższych stopach procentowych będziesz w stanie spłacać kredyt.

Jak samodzielnie obliczyć ratę kredytu i sporządzić harmonogram spłaty kredytu? Skorzystaj ze wskazówek zawartych w publikacji pt. „Ryzyko stopy procentowej dla klientów instytucji finansowych, czyli co trzeba wiedzieć korzystając z kredytów i depozytów”, wydanej nakładem UKNF.

Zgodnie z ustawą o kredycie konsumenckimotwiera się w nowej karcie i ustawą o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, bank powinien przedstawić Ci kompleksowe informacje, w szczególności: rodzaj i wysokość oprocentowania, całkowitą kwotę kredytu, całkowitą kwotę do zapłaty oraz rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO) uwzględniającą wszystkie koszty.

  • Przeczytaj umowę kredytową przed jej podpisaniem

Pamiętaj! Przed zawarciem umowy dokładnie ją przeczytaj i zapoznaj się ze wszystkimi jej warunkami, szczególnie z:

− oprocentowaniem, w tym marżą dla kredytów oprocentowanych zmienną stopą procentową
− prowizją i innymi kosztami dodatkowymi
− warunkami wcześniejszej spłaty
− warunkami zmiany oprocentowania na zmienne, po zakończeniu okresu stałego oprocentowania, w przypadku kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu

Nie zawsze niższe oprocentowanie oznacza korzystniejszy kredyt.

  • Zapoznaj się z czynnikami ryzyka oferowanego kredytu

Bank powinien poinformować Ciebie o wszystkich czynnikach ryzyka związanych z udzielanym kredytem. W przypadku kredytów zabezpieczonych hipotecznie o zmiennym oprocentowaniu, bank powinien Ci zaprezentować symulacje kosztów kredytu dla różnych poziomów stopy referencyjnej, m.in. 3%, 5% i 10% oraz dla aktualnego oprocentowania kredytu powiększonego o 4 punkty procentowe.

Zgodnie z Rekomendacją Totwiera się w nowej karcie KNF, przy zawieraniu umowy o kredyt detaliczny bank powinien odebrać od Ciebie oświadczenie, że masz świadomość ryzyka związanego z zaciąganym zobowiązaniem kredytowym. Zgodnie z Rekomendacją Sotwiera się w nowej karcie KNF z 2019 r., zaciągając kredyt zabezpieczony hipotecznie oprocentowany zmienną stopą procentową lub okresowo stałą stopą procentową będziesz musiał podpisać oświadczenie, że zostałeś poinformowany przez bank o ponoszeniu ryzyka stopy procentowej oraz, że jesteś świadomy jego ponoszenia.

  • Wybierz odpowiedni dla Ciebie rodzaj oprocentowania kredytu zabezpieczonego hipotecznie

Zgodnie z Rekomendacją Sotwiera się w nowej karcie KNF z 2019 r., banki w ofercie kredytów zabezpieczonych hipotecznie na nieruchomościach mieszkalnych dla klientów detalicznych powinny posiadać kredyty zabezpieczone hipotecznie oprocentowane stałą stopą procentową lub okresowo stałą stopą procentową. Ponadto, banki powinny umożliwiać klientom zmianę formuły oprocentowania ze zmiennej stopy procentowej na stałą lub okresowo stałą stopę procentową – również w przypadku umów kredytowych zawartych przed wejściem w życie Rekomendacji Sotwiera się w nowej karcie KNF z 2019 r.

Pamiętaj! Wybierając ofertę bardzo dokładnie zapoznaj się z proponowanymi Ci warunkami:

− oferowanym stałym oprocentowaniem – w porównaniu ze stawkami rynkowymi dla analogicznych kredytów zmiennoprocentowych
− sposobem przeliczenia oprocentowania przy przekształceniu w kredyt zmiennoprocentowy po zakończeniu okresu stałego oprocentowania – w przypadku kredytów o oprocentowaniu okresowo stałą stopą procentową
− dodatkowymi kosztami, np. w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu

0

6 KOMENTARZE

  1. Polacy są odważnym narodem. Brać kredyt na 20 lat który może się zmianiać?
    W większości państw stopa procentowa na kredyt hipoteczny jest zamrożona na 5, 10, 15 aż do 30 lat. Oczywiście im dłużej jest zamrożona tym stopa procentowa wyższa. Przykładowo:
    Zamrożony na:
    15 lat – 2,3%
    30 lat – 3,0%
    Zmienny – 2,5%
    Przy rekordowo niskiej stopie procentowej trzeba być samobójcą by nie wziąć na wyższy procent ale zamrożony na 30 lat. Do niedawna można było ryzykować i brać zmienny bo cały czas spadał. W tej chwili już nie ma gdzie spaść więc trzeba go zmienić na wyższy ale stały.
    W Polsce niestety banki nie oferowały tak długich terminów. Zwykłe granie ludzkim losem i przekręt.

    +1

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here