Mieszkanie w starym bloku za 300 tysięcy złotych czy nowe od dewelopera za ponad 400 tysięcy? Na pierwszy rzut oka wybór wydaje się oczywisty. Jednak cena zakupu to dopiero początek wydatków. Remont, wykończenie, opłaty i standard budynku mogą znacząco zmienić rachunek. Sprawdzamy, co oferuje rynek mieszkaniowy w Nowej Dębie i na co warto zwrócić uwagę, zanim wydamy kilkaset tysięcy złotych.
Ile kosztuje używane mieszkanie w Nowej Dębie?
Na lokalnym rynku nieruchomości nadal dominują mieszkania znajdujące się w blokach wybudowanych przed kilkudziesięcioma laty. Ich niewątpliwą zaletą jest często niższa cena zakupu.
Przykładowo, w październikowych ofertach na portalu Adresowo.pl można było znaleźć mieszkanie o powierzchni 51,5 m² przy ul. Mickiewicza za 300 tys. zł. Z kolei za dwupokojowy lokal przy Alei Zwycięstwa, reklamowany jako mieszkanie po remoncie, sprzedający oczekiwał 349 tys. zł.
To ceny ofertowe, które mogą ulec zmianie i nie muszą odpowiadać kwotom ostatecznie zapłaconym przez kupujących.
Starsze mieszkania mają swoje zalety. Często znajdują się w dobrze znanych mieszkańcom częściach miasta, w otoczeniu rozwiniętej infrastruktury. Niekiedy można też kupić lokal kompletnie urządzony, do którego wystarczy wnieść własne rzeczy.
Problem pojawia się wtedy, gdy atrakcyjna cena zakupu oznacza konieczność przeprowadzenia kosztownego remontu.
Mieszkanie za 300 tysięcy? Po remoncie może kosztować znacznie więcej
Wymiana instalacji elektrycznej, hydrauliki, podłóg, drzwi, remont łazienki i kuchni — wszystko to potrafi pochłonąć pokaźną część domowego budżetu.
Według szacunków portalu Oferteo generalny remont mieszkania o powierzchni 50 m² w średnim standardzie może w 2026 roku kosztować od 110 do 160 tys. zł.
Przyjmijmy zatem hipotetyczną sytuację: kupujemy używane mieszkanie za 300 tys. zł, które wymaga generalnego remontu.
Po doliczeniu prac remontowych całkowity wydatek może wzrosnąć do 410–460 tys. zł. A przecież pozostają jeszcze opłaty związane z transakcją.
Oczywiście nie każde używane mieszkanie wymaga takich nakładów. Jeżeli instalacje są sprawne, łazienka i kuchnia zostały niedawno wyremontowane, a lokal jest zadbany, zakup na rynku wtórnym może być bardzo rozsądnym rozwiązaniem.
Warto jednak pamiętać, że nawet po generalnym remoncie wnętrza nadal mieszkamy w tym samym, starszym budynku. Nie zmienia się jego konstrukcja, układ klatki schodowej czy fakt, że na wyższe piętra często trzeba wchodzić pieszo.
Nowe mieszkania w Nowej Dębie. Ile trzeba zapłacić?
Alternatywą jest zakup mieszkania z rynku pierwotnego.
Jedną z dostępnych propozycji są nowe mieszkania w Nowej Dębie oferowane przez dewelopera BEGG przy ul. Kwiatkowskiego 6.
Według opublikowanego cennika najtańszy dostępny lokal o powierzchni 29,95 m² kosztuje 248 585 zł. Z kolei mieszkanie o powierzchni 49,52 m², wraz z komórką lokatorską, zostało wycenione na 424 519 zł.
W ofercie znajdują się również większe mieszkania, przeznaczone między innymi dla rodzin z dziećmi.
Szczegółowe metraże, ceny poszczególnych lokali i ich status sprzedaży można sprawdzić w cenniku mieszkań BEGG przy Kwiatkowskiego 6.
Trzeba jednak uczciwie zaznaczyć, że zakup mieszkania w stanie deweloperskim to nie koniec wydatków. Konieczne jest jeszcze jego wykończenie.
Według analizy kosztów wykończenia mieszkań w 2026 roku przygotowanej przez Oferteo należy liczyć się z wydatkiem rzędu 1800–3500 zł za metr kwadratowy, zależnie od standardu.
W przypadku mieszkania o powierzchni około 50 m² oznacza to orientacyjnie 90–175 tys. zł.
Zakup wspomnianego lokalu BEGG za 424 519 zł wraz z wykończeniem może więc oznaczać łączny wydatek około 515–600 tys. zł, bez pozostałych opłat związanych z transakcją.
Różnica w stosunku do starszych mieszkań jest zauważalna. Pytanie brzmi jednak: co otrzymujemy w zamian?
Winda, balkon, parking. Komfort, którego nie da się uzyskać samym remontem
Przy zakupie nieruchomości warto patrzeć nie tylko na jej cenę, ale również na wygodę codziennego życia.
Dobrym przykładem jest winda. Dla młodej osoby mieszkanie na czwartym piętrze bez windy może nie stanowić większego problemu. Sytuacja wygląda inaczej, gdy pojawia się dziecko i wózek albo kiedy z wiekiem chodzenie po schodach staje się coraz trudniejsze.
Nowe budownictwo często zapewnia udogodnienia, których nie znajdziemy w starszych blokach.
W oddanym do użytkowania w 2025 roku budynku BEGG przy Kwiatkowskiego 6 znajdują się windy, mieszkania z balkonami, komórki lokatorskie oraz parkingi. Deweloper wskazuje również na zagospodarowany teren wokół budynku.
Dodatkową zaletą zakupu nowego lokalu jest możliwość urządzenia go od podstaw według własnego gustu, bez konieczności demontażu starej zabudowy czy skuwania wcześniejszych wykończeń.
To kwestie, których nie można oceniać wyłącznie przez pryzmat ceny metra kwadratowego.
Nie musisz czekać na zakończenie budowy
W przypadku zakupu od dewelopera wiele osób obawia się długiego oczekiwania na oddanie inwestycji.
Nie zawsze jednak trzeba kupować mieszkanie, które istnieje jedynie na wizualizacjach.
Przykładem jest właśnie inwestycja BEGG. Budynek przy ul. Kwiatkowskiego 6 został ukończony i oddany do użytkowania w 2025 roku.
Oznacza to, że zainteresowani mogą obejrzeć konkretne lokale, sprawdzić ich rzeczywisty układ, wielkość balkonu, widok z okien oraz otoczenie.
Nie trzeba wyobrażać sobie przyszłego mieszkania na podstawie rysunku. Można stanąć we własnym przyszłym salonie i przekonać się, czy dany lokal odpowiada naszym oczekiwaniom.
O tej inwestycji pisaliśmy już szerzej w artykule „Szukasz mieszkania w Nowej Dębie? BEGG ma gotowe lokale. Tu nie kupujesz dziury w ziemi!”.
Warto jedynie pamiętać, że gotowy budynek nie oznacza automatycznie mieszkania wykończonego pod klucz. Przed wprowadzeniem się trzeba jeszcze wykonać niezbędne prace i urządzić wnętrze.
Rynek pierwotny czy wtórny? Ważne są również podatki
Do ceny zakupu trzeba doliczyć koszty notarialne, sądowe i ewentualne wydatki związane z finansowaniem kredytem.
Na rynku wtórnym zasadniczo obowiązuje 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy mieszkaniu za 300 tys. zł byłoby to 6 tys. zł.
Istnieje jednak istotny wyjątek. Osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie, które spełniają ustawowe warunki, mogą korzystać ze zwolnienia z tego podatku.
Przy typowym zakupie nowego mieszkania od dewelopera, którego sprzedaż podlega VAT, 2-procentowy PCC zasadniczo nie występuje. Istnieją jednak szczególne wyjątki.
Przed podpisaniem umowy warto więc ustalić pełną wysokość kosztów transakcji, zamiast sugerować się wyłącznie kwotą podaną w ogłoszeniu.
Co bardziej opłaca się kupić w Nowej Dębie?
Odpowiedź zależy przede wszystkim od potrzeb i możliwości finansowych kupującego.
Jeżeli dysponujemy ograniczonym budżetem i znajdziemy zadbane mieszkanie w starszym bloku, zakup z rynku wtórnego może być najkorzystniejszym rozwiązaniem.
Jeżeli natomiast planujemy zamieszkać w danym miejscu przez wiele lat, zależy nam na windzie, balkonie, nowym budynku i możliwości samodzielnego urządzenia wnętrza, warto rozważyć dopłatę do mieszkania od dewelopera.
W Nowej Dębie można dziś porównać oba rozwiązania. Co istotne, w przypadku inwestycji BEGG przy Kwiatkowskiego nie trzeba czekać na zakończenie budowy.
Najważniejsze, aby przed zakupem policzyć całkowity koszt doprowadzenia mieszkania do stanu, w którym będzie można wygodnie zamieszkać.
Bo mieszkanie, które na początku wydaje się tańsze, niekoniecznie okaże się najkorzystniejszym wyborem po doliczeniu wszystkich wydatków.
A nowe mieszkanie, choć może wymagać większego budżetu, zapewnia korzyści, z których będziemy korzystać przez kolejne lata.
BEGG – gotowe mieszkania w Nowej Dębie
Inwestycja: ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego 6, 39-460 Nowa Dęba
Deweloper: BEGG Sp. z o.o.
Budynek: oddany do użytkowania w 2025 roku
Mieszkania: od około 30 do 88 m²
Udogodnienia: windy, balkony, komórki lokatorskie, miejsca parkingowe
Telefon do kontaktu: 730 920 997
Oferta: Sprawdź dostępne mieszkania w Nowej Dębie i umów oględziny.
Materiał promocyjny. Ceny ofertowe i dostępność mieszkań według informacji sprawdzonych 13 października 2026 r. Koszty remontów i wykończenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią indywidualnych wycen. Przed zakupem należy potwierdzić aktualność ofert oraz warunki transakcji.
